近年以来，我院受理涉及按揭房屋分割的离婚案件呈明显上升趋势，办案法官普遍反映，对按揭房屋如何认定归属与分割，已经成为整个离婚案件中矛盾最集中、争议最多的事实，也是离婚案件中最难处理的法律问题，应当引起重视。

        第一，涉及的问题多，矛盾集中。由于按揭贷款购房涉及到开发商、购房人、银行三方主体，按揭房屋的借款人向银行偿还贷款的周期可长达数十年之久，履行按揭贷款合同的期限长，签订房屋买卖合同和取得房屋产权存在较大的时间差。作为购房人签订房屋买卖合同的有可能是夫妻的一方或双方，因而在离婚时，按揭房屋款未履行完，房屋产权证未取得，房产的首付款、还贷款、房屋的增值纠纷等等以及涉及到的相关法律问题很多。                                         

    第二，矛盾激烈，法庭调解难。因离婚时的财产归属分配涉及的问题最多，矛盾最为集中，以至于达成调解难。购买房屋时的按揭房的资金来源、购后分批还款的资金、结婚前购买的按揭房以及结婚后购买的按揭房等等问题，均是离婚案件中极易引发争议的事实。尤其是随着当前房价的大幅攀升，房屋的增值部分和可得利益的归属也成了离婚案件争论最多的问题。房产作为固定资产，可能会耗费个人一生的全部积蓄，因此，当事人诉讼法院请求离婚，对财产的争议最大莫过于房屋的产权归属，当事人就此很难达成和解。

    第三，法律关系复杂，审理周期长。按揭房屋的法律关系复杂，常涉及房屋出卖人与购房人之间的商品房买卖关系，银行与购房人（贷款人）之间的贷款关系，银行与购房人之间的抵押担保关系，银行与房屋出卖人或其他专业的担保公司之间的担保法律关系等等。案件在审理时，众多的法律关系都需要法庭审理，有的案件还需要调查取证，因而导致案件的审理周期长，平均在50天左右。而一般的离婚案件平均审理期限只有一个月左右，最快能在半天内结案。因此，涉及到按揭房分配的案件结案时间审理周期明显长于其他离婚案件。

    第四，处理时考虑问题多，法律规定存在空白。在对按揭房的处置分配上，最先是对其夫妻共同财产或是个人财产的认定；其次要考虑到通货膨胀、市场经济发展所引起的房屋的增值性，对于所增值利益是夫妻共同财产还是个人财产的认定；以及按揭房屋未交纳完的费用是家庭共同债务还是个人债务的认定与处理等等。在处理时须充分考虑到当事人双方利益，以及婚生子女的利益，从公平公正角度出发，处理离婚案件中的按揭房问题。而司法实践中，由于没有非常具体明确的法律规定，不同的法院和法官在法律理解和适用上不统一的情况，造成同一种情形，对其权属认定往往也有诸多不一致的地方，有碍于司法公正。 

供稿人:溧水法院