近几年，随着业主权利意识的加强，法院受理的物业纠纷案件逐渐增多。其中物业服务不达标，业主以不交物业费来对抗，这样的案件占到物业纠纷案件的大半以上。为促进物业公司管理好社区，减少物业公司与业主的矛盾，促进社区的和谐，10月25日，溧水法院走上街头开展了“学习物业法律知识，营造和谐社区环境”普法宣传活动，积极为物业公司和业主提供法律服务，以减少物业类纠纷。

    当天上午，该院民二庭法官集体走上街头向群众普及物业法律知识，对群众咨询的问题耐心细致的进行讲解，并现场分发了该院自编的《物业法律知识宣传材料》，一方面促进物业公司从管理型向服务型转变，引导企业良性发展，一方面加强对业主们的法律知识宣传。

    溧水法院在受理此类案件时发现，很多小区都存在着业主和物业公司之间的纠纷，有些纠纷是可以避免的，但由于部分业主和物业公司对法律知识的欠缺，导致了纠纷不断升级。来自该院民二庭的统计数字显示，去年全年受理物业合同纠纷案件130起；截止今年9月份，已受理92起。为缓解矛盾，保持稳定，促进和谐，该院就近年来审理的物业服务合同纠纷案件情况作了研究分析，并对辖区的物业公司提出一些建议：一、物业公司要加强与业主沟通，提高服务质量，为业主提供标准化服务；二、加强业主对服务质量的监督，定期征求业主意见，提高企业内部的服务意识和服务质量；三、物业公司和开发商签订代为维修房屋的合同，妥善解决业主房屋维修事宜，从源头上减少业主和物业公司之间的纠纷，尽量避免走上诉讼途径。（研究室民二庭）

供稿:溧水